Чтобы определить текущее техническое состояние объекта недвижимости или отдельных его строительных конструкций, а также для обнаружения дефектов, определения текущих эксплуатационных качеств и прогнозирование поведения конструкций в будущем выполняют техническое/инженерное обследование, техническую экспертизу или обследование отдельных строительных конструкций. Техническое заключение – результат такого типа экспертизы.

Такие обследования необходимо проводить перед:

- перепланировкой помещений (офисов, квартир, цехов), до начала проектирования которой также нужно проводить работы по инженерному обследованию здания/помещения (после перепланировки может измениться расположение перегородок, нагрузок), ведь проект серьезной перепланировки как и техническое заключение рассматривается на Межведомственной комиссии,
- реконструкцией, ведь перед реконструкцией нужно проводить техническое обследование реконструируемой недвижимости для обеспечения проектировщиков исчерпывающей информацией (в соответствии с его результатами можно сделать выводы о целесообразности выполнения реконструкции объекта недвижимости),
- в случае нарастания деформаций объекта недвижимости (в большинстве случаев – это раскрытие трещин в потолках и стенах). В таком случае нудно провести экспертизу недвижимости и точно узнать уровень опасности и возможность дальнейшей эксплуатации здания,
- плановым обследованием недвижимости для контроля их актуального технического состояния при внеочередных или плановых осмотрах,
- когда возникает необходимость строительного обследования зданий/сооружений, поврежденных катастрофами, авариями, пожарами, селями, землетрясениями (цель обследования – определение возможностии дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости и выработка мероприятий для усиления строительных конструкций),
- покупкой/продажей недвижимости или при необходимости определения актуального технического состояния отдельных строительных конструкций,
- созданием исполнительных документов на «самострой». В таком случае к проекту, к исполнительным документам необходимо прилагать также и описание актуального технического состояния объекта, а также при необходимости выполнения обмерных работ для разработки обмерочных чертежей,
- возобновлением незавершенного строительства, для этого нужно уточнить текущее техническое состояние недвижимости (ведь часто продолжать незавершенное строительство нецелесообразно с экономической точки зрения),
- капитальным ремонтом недвижимости, при этом необходимо точно определить актуальные эксплуатационные качества строительных конструкций, установить причины появления дефектов, чтобы в ходе капитального ремонта ликвидировать причины дефектов, а после этого и собственно дефекты.